HERMOSA CASA EN TORTUGUITAS. AMPLIO PARQUE.
Casa en venta
USD 58.000

HERMOSA CASA EN TORTUGUITAS. AMPLIO PARQUE.

Blanco Encalada 2400 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 2 ambientes, 53 m², USD 58.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.094 contra USD 1.222 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
52 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Es tu oportunidad de vivir en una zona en crecimiento. Casa de dos ambientes en la localidad de Tortuguitas. Muy buena ubicación a cuatro cuadras de Ruta Nacional Nro. 8. Superficie total: 300 mts. La misma cuenta con gran parque tanto en la parte delantera como en la trasera. En parte trasera posee una fresca galería que permite pasar gratos momentos al aire libre. También tiene un espacio de guardado o galpón en excelente estado, construido en el año 2021 La propiedad cuenta con un amplio comedor, cocina, lavadero, habitación y baño. Todo en perfecto funcionamiento. Asimismo, la casa dispone de 2 térmicas con disyuntor. Y bomba sumergible. Gas natural, edenor e internet. En cercanías existe un Polideportivo municipal, con actividades para todos los gustos. No te pierdas la oportunidad de conocer tu próximo hogar.. Si tenés que vender para comprar, te ayudamos en ese proceso!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.023.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 929 LOLA MORA · inicial · publica5 min · 331 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/03 · adultos · publica7 min · 458 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica8 min · 484 m
Espacios verdes
Plaza Papa Francisco9 min · 579 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TORTUGUITAS · centro de salud · publico11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blanco Encalada 2400, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 58.000
Casa en venta
WhatsApp