CASA A TERMINAR SOBRE LOTE DE 400 m² - Tortuguitas
Casa en venta
USD 55.000

CASA A TERMINAR SOBRE LOTE DE 400 m² - Tortuguitas

Alfonso Barcena 400 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 2 ambientes, 45 m², USD 55.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.222 contra USD 1.158 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.158
Mediana m²
51 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Oportunidad para finalizar una vivienda en una zona residencial tranquila y en crecimiento. La propiedad cuenta con una construcción en etapa de obra, con la estructura ya realizada, que contempla un comedor con cocina integrada, un dormitorio y un baño. El proyecto permite continuar la obra y adaptarla fácilmente según las necesidades del futuro propietario. La construcción se encuentra implantada sobre un excelente lote de aproximadamente 400 m², ubicado sobre calle asfaltada, en un entorno arbolado y de fácil acceso. Ideal tanto para quienes desean terminar su propia casa como para inversores que busquen desarrollar una vivienda en una zona con potencial de crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 GRAL. ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica7 min · 448 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica7 min · 457 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/03 · adultos · publica8 min · 489 m
Espacios verdes
Plaza de la Convivencia7 min · 450 m
Salud
CENTRO DE SALUD MALVINAS PECH · centro de salud · publico15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alfonso Barcena 400, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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