Venta Casa Quinta en Parque Alvear, Tortuguitas

Casa en venta

USD 107.000

= $ 164,3 M

Cuota UVA desde $ 933.134/mes · ingresos $ 3,7 M

Venta Casa Quinta en Parque Alvear, Tortuguitas

Polonia 4000 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 52 m²
Sup. total: 71 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 2 ambientes, 52 m², USD 107.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 94,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 2.058 contra USD 1.094 de la mediana (+88,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.094
Mediana m²: 53 m²

Comparar con 9 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Oportunidad!! Casa sobre amplio lote de 2.310,60 m² con añosa arboleda y pileta. La casa cuenta con un dormitorio, cocina comedor, baño, quincho de 15m2 con parrilla, y pileta de 8x4, ideal para quienes buscan tranquilidad. El parque se destaca por su variada forestación, incluyendo árboles añosos, plantas frutales tales como limoneros, pomelo, naranjo e higueras, conformando un entorno natural único. Sobre el Barrio: Parque Alvear es un barrio residencial de quintas, reconocido por su tranquilidad, su entorno verde con arboleda añosa, y su excelente conectividad, con rápido y fácil acceso a Panamericana. *CONSULTANOS POR FINANCIACIÓN de la propiedad con Créditos Hipotecarios LENDAR exclusivos para REMAX hasta el 30%

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.543

Precio del aviso: USD 107.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.589
Sellos y tasas~1%: USD 1.070
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 933.134/mes

Necesitas ingresos por $ 3.732.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Polonia 4000, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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