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La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
FRACCION CAMPO EN VENTA MAGDALENA 1,5 HECTAREAS
Patricio C. Brenan y José Ignacio Gorriti S/N · Magdalena, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 15.218 m²
Terreno en Magdalena, 15218 m², USD 150.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 12 de la mediana (-18,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 17/09/2026 (de USD 160.000 a USD 150.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 185.000
- Mediana precio/m²
- USD 12
- Mediana m²
- 15219 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.278.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 17 de sept de 2026USD 160.000 → USD 150.000-6.25%
Ubicacion
Patricio C. Brenan y José Ignacio Gorriti S/N, Magdalena, Buenos Aires