FRACCION CAMPO EN VENTA MAGDALENA 1,5 HECTAREAS
Terreno en venta
USD 150.000

FRACCION CAMPO EN VENTA MAGDALENA 1,5 HECTAREAS

Patricio C. Brenan y José Ignacio Gorriti S/N · Magdalena, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
15.218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Magdalena, 15218 m², USD 150.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 12 de la mediana (-18,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 17/09/2026 (de USD 160.000 a USD 150.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 12
Mediana m²
15219 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Patricio C. Brenan y José Ignacio Gorriti, fracción de 1,5 Hectáreas Bienvenidos a su Próxima inversión o su futuro hogar. Mas de 15.000m2 ubicados en la encantadora ciudad e Magdalena. Esta oportunidad única para quienes buscan la serenidad de la naturaleza sin sacrificar la comodidad de la vida urbana. La propiedad, enmarcada por una importante arboleda, es un verdadero refugio verde. Cada rincón ofrece una vista espectacular, con una cantidad de arboles maduros que brindan sombra, frescura y un ambiente inigualable. Imagínate en en la mañana o disfrutando el atardecer rodeado de la belleza del entorno natural. Una de las mayores ventajas es su privilegiada ubicación., a metros de la ciudad. Podes disfrutar de la tranquilidad del campo, con la conveniencia de tener a su alcance todos los servicios, comercios y la vida social de magdalena. Es una pe4rfecta combinación. Este lugar es para construir la vida que siempre soñaron. Ya sea que deseen edificar una casa de sus sueños, desarrollar un proyecto turístico. ¡¡¡NO PIERDAN LA OPORTUNIDAD. VENGAN Y SIENTAN LA PAZ Y EL POTENCIAL DE ESTE LUGAR. LA VIDA QUE SIEMPRE QUISIERON LOS ESPERA EN MAGADALENA !!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.319.720/mes

Necesitas ingresos por $ 5.278.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 160.000USD 150.00003 de sept de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 160.000 → USD 150.000-6.25%

Ubicacion

Patricio C. Brenan y José Ignacio Gorriti S/N, Magdalena, Buenos Aires

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