HECTAREAS EN VENTA EN ATALAYA
Campo en venta
USD 100.000

HECTAREAS EN VENTA EN ATALAYA

Cuartel Segundo, Pueblo de Atalaya 0 · Magdalena, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
70.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Magdalena, 7 ha, USD 100.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 138.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 1 contra USD 2 de la mediana (-30,8%). El precio por hectarea es USD 14.286.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 18/10/2026 (de USD 103.000 a USD 100.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 138.500
Mediana precio/m²
USD 2
Mediana m²
68018 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Fracción de 7 hectáreas en venta – Cuartel Segundo, Pueblo de Atalaya, Partido de Magdalena Ubicada en un entorno rural caracterizado por la tranquilidad y el contacto con la naturaleza, esta fracción de 7 hectáreas representa una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto de vivienda permanente, casa de fin de semana, actividad recreativa o emprendimiento productivo. La propiedad cuenta con una construcción tipo contenedor en etapa de terminación, ofreciendo una base ya desarrollada para continuar y adaptar según las necesidades del futuro propietario. El terreno brinda amplias posibilidades de uso gracias a sus dimensiones, permitiendo combinar vivienda, espacios recreativos, producción a pequeña escala o actividades vinculadas al turismo rural. Ubicada en el Cuartel Segundo de Atalaya, Partido de Magdalena, la zona se destaca por sus paisajes abiertos, su entorno natural y su cercanía al histórico Pueblo de Atalaya, reconocido por su tradición, tranquilidad y atractivos gastronómicos. Alcanzas el centro comercial del mismo en menos de 3 minutos!. Además, cuenta con acceso a través de rutas asfaltadas, contando con tendido eléctrico y agua. Frente al mismo se encuentra un conocido complejo de cabañas. Consultanos para más información o coordinar una visita. Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Corredora responsable: Romina F. Chiffel (Col. 7801, T.º XIV, F.º 120 CMCLP – Matrícula 10083, T.º 2, F.º 76 CUCICBA).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 879.814/mes

Necesitas ingresos por $ 3.519.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-2.9% total
USD 103.000USD 100.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 103.000 → USD 100.000-2.91%

Ubicacion

Cuartel Segundo, Pueblo de Atalaya 0, Magdalena, Buenos Aires

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