LOTE EN VENTA MAGDALENA 4 HECTAREAS SOBRE RUTA 11

Campo en venta

USD 220.000

= $ 339,7 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

LOTE EN VENTA MAGDALENA 4 HECTAREAS SOBRE RUTA 11

Ruta Provincial 11 0 · Magdalena, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 44.100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Magdalena, 4,4 ha, USD 220.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 4,8% desde el 22/09/2026 (de USD 210.000 a USD 220.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CAMPO/CHACRA DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN MAGDALENA, BUENOS AIRES Esta chacra de 44.100 m² se encuentra ubicada sobre la Ruta Provincial 11 en la localidad de Magdalena, Buenos Aires. Cuenta con una superficie total construida de 200 m², distribuidos en 3 ambientes que incluyen 2 habitaciones, 2 baños completos y 1 toilette. La propiedad fue construida en el año 2002 y se encuentra en excelente estado general. Cuenta con una gran arboleda que decora todo el recorrido del campo, así como también con un galpón, una cabaña de 1 dormitorio y 1 baño, y una pileta de fibra. El acceso principal se realiza por asfalto sobre la Ruta 11, y hay un acceso secundario por calle paralela. La chacra posee un total de 44.100 m² de terreno.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.929.716/mes

Necesitas ingresos por $ 7.718.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.8% total

22 de sept de 2026USD 210.000 → USD 199.000-5.24%
19 de oct de 2026USD 199.000 → USD 220.000+10.55%

Ubicacion

Ruta Provincial 11 0, Magdalena, Buenos Aires

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