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Terreno en venta en Lujan
Terreno en venta
USD 52.000
= $ 80,4 M
Cuota UVA desde $ 456.469/mes · ingresos $ 1,8 M

Terreno en venta en Lujan

Lotes En Barrio Cerrado, Lomas De San Antonio, Luján En Venta

B. Cerrado Lomas de San Antonio · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 1000 m², USD 52.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 52 contra USD 39 de la mediana (+33,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
48
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 39
Mediana m²
900 m²
Comparar con 48 propiedades similares
en Lujan

Descripcion

Para quienes buscan la perfecta combinación de naturaleza, comodidad y exclusividad. En el corazón de una antigua zona de quintas, sobre la ruta Nacional 5 Km.71, se encuentra Lomas de San Antonio, un barrio cerrado que reúne lo mejor de la vida en el campo y las comodidades modernas. con Lotes de 1000m2 aprox. Lo que hace que Lomas de San Antonio sea único: Espacios Verdes y Añosa Arboleda: Imaginá despertar rodeado de la belleza de la naturaleza. El barrio ofrece amplios espacios verdes con árboles majestuosos y nuevas especies, espacios que se disfrutan en común con otros residentes, para que vivas plenamente tus momentos de ocio. Calles Internas Asfaltadas amplias y bien cuidadas que te invitan a recorrerlas en bicicleta o a dar tranquilos paseos a pie. Cada rincón de Lomas de San Antonio es una oportunidad para vivir en armonía con la naturaleza. House de Lujo de más de 400 metros cuadrados es el lugar perfecto para disfrutar del tiempo libre. Cuenta con un salón de usos múltiples con amplios ventanales y terrazas para disfrutar del entorno. -Un spa con dos jacuzzis. -Baños sauna, finlandés y de vapor. -Bar. -Gimnasio equipado. -Una parrilla semicubierta. Todo con una excelente armonía y confort. Piscina Climatizada Exterior de 24 metros de largo con hidromasaje, solárium y bar. Cancha de Tenis con superficie sintética para los amantes de este deporte. ¿Listos para vivir en Lomas de San Antonio? Este es el lugar donde la naturaleza y la comodidad se unen. No esperes más, descubrí tu próximo hogar. Barrio privado con acceso controlado y excelente conectividad. DIRECCIÓN: Colectora Nte. Au 5 | Lomas de San Antonio | Lujan | G.B.A. Zona Oeste MEDIDAS: Sup: 1000m2 SERVICIOS: Gas natural | red eléctrica subterránea | telefonía fija por cooperativa | internet banda ancha | iluminación pública | portería/vigilancia *Contáctanos para más información* Tené en cuenta que esta descripción es solo el comienzo. Lomas de San Antonio es mucho más que palabras, es una experiencia que te está esperando. Toda la información, las imágenes, las superficies y las medidas son orientativas y deberán confirmarse con la documentación pertinente. No te comprometen contractualmente, ya que en Wulff Servicios Inmobiliarios, nos preocupamos por brindarte una experiencia segura y satisfactoria. ¡Esperamos verte pronto! Necesitas asesoramiento inmobiliario? Llámame al +54 9 2323 44-6150 • KP450616 • KPT060818 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 456.469/mes

Necesitas ingresos por $ 1.825.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
46,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 32/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.5%
Esta propiedad
USD 52/m²+63.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 52/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 219 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

B. Cerrado Lomas de San Antonio, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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