Terreno en venta en Lujan
Terreno en venta
USD 125.000

Terreno en venta en Lujan

Terrenos/fracciones/loteos - terrenos - luján, gran bs. As. Oeste

Lote en Venta de 5200m2 a laguna en barrio La Colina de Luján al 100 · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
6.821 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 6821 m², USD 125.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 86,2% por debajo de la mediana del set (USD 903.230): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 18 contra USD 120 de la mediana (-84,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 903.230
Mediana precio/m²
USD 120
Mediana m²
7405 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Lujan

Descripcion

Muy lindo Lote ubicado en el barrio cerrado de La Colina con Golf, Polo, Club House. Ideal para vivir. A pocos metros un excelente colegio de primer nivel. LA COLINA Golf & Polo es un emprendimiento ubicado en la ruta 6, en Luján, con una superficie total de 330 hectáreas de campo quebrado, de los cuales 94 hectáreas son espacios de uso común, con 220 lotes chacra que van desde los 4000 m2 a 20.000 m2, cancha de golf profesional de 18 hoyos de avanzado diseño (normas USGA), Driving Range • Putting Green. canchas de polo, tenis, canchas de futbol, sendas ecuestres y paseos. Santiago Obarrio Matricula Provincial 3512 La Colina Golf & Polo está ubicada en Open Door, a sólo 12 Km del centro de Pilar y 14 kilómetros de Lujan y 40" de la Capital por autopista. Un espacio único para construir su propia casa de campo y disfrutar de vivir en contacto con la naturaleza, practicando deportes todo el año. Pocos lugares pueden ofrecer tanta paz y tranquilidad como las 330 hectáreas de campo quebrado en donde se desarrolla este emprendimiento. Sus 220 lotes chacra que van desde los 4000 m² a 20.000 m² se funden naturalmente con las 94 hectáreas de espacios de uso común, que incluyen una cancha de golf profesional de 18 hoyos de avanzado diseño, canchas de polo, club de tenis, canchas de futbol, sendas ecuestres y paseos. INFRAESCTRUCTURA Y SERVICIOS . Cancha de Golf de 18 hoyos 7000 yardas profesional -Normas USGA- . Driving Range • Putting Green. . 3 canchas de polo. . Club House de menores con Pileta. . Club de tenis con 5 canchas. . Cancha de futbol. . Boxes para caballos. . Sendas ecuestres. . Red de Gas Natural. . Red subterránea de electricidad. . Red telefonía e internet por fibra optica. . Seguridad las 24 hs. . 330 Hectareas . 220 Lotes que van de 4.000 a 20.000 m2 . 94 Ha de espacios comunes GOLF La cancha de golf, desarrollada a lo largo de más de cuatro kilómetros sobre la costa del Río Luján, fue proyectada por el especialista Emilio Serra, quien fuera además el diseñador y constructor entre otras el Club de Golf Las Praderas de Lujan, Lagartos C.C., LLao LLao Hotel Golf & Resort, además de otros proyectos en Brasil , Chile y Uruguay. Presenta un desafiante trazado de 18 hoyos que bordea el Rio Luján, atraviesa lagunas y arroyos naturales enmarcados por grandes arboledas. muy atractiva y desafiante para cualquier jugador sin importar su handicap, alcanza las 7001 yardas, desde su salida de campeonato , sus greens estan construidos bajo normas USGA y la cancha cuenta con los mejores pastos Tifton en sus fairways y agrostis Crenshaw en sus greens los que junto al riego computarizado garantiza un excelente nivel de juego todo el año POLO La Colina cuenta con 3 canchas de Polo y se encuentra en plena tarea de conformar una asociación con la organización La Dolfina para integrar La Dolfina Polo Ranch Open Door. TENIS Contamos con 3 Canchas de polvo cerámico y 2 Canchas de cemento autodrenante OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: RIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.088.619/mes

Necesitas ingresos por $ 4.354.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 26/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.3%
Esta propiedad
USD 18/m²-28.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 18/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 144 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote en Venta de 5200m2 a laguna en barrio La Colina de Luján al 100, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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