Terreno en venta en Las Casuarinas
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno en venta en Las Casuarinas

Hermoso y amplio lote en venta en barrio las casuarinas - lujan

Consultar dirección · Las Casuarinas, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.344 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 1344 m², USD 45.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 41.750). El m² de lote sale USD 33 contra USD 32 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 07/08/2026 (de USD 49.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 41.750
Mediana precio/m²
USD 32
Mediana m²
1244 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Las Casuarinas

Descripcion

Ubicado sobre calle 247, entre Bolivia y Uruguay, en el barrio abierto Las Casuarinas de Luján, este excelente lote combina amplitud, entorno natural y una ubicación ideal para quienes buscan tranquilidad y calidad de vida. Emplazado en una reconocida zona de quintas, dentro de un entorno súper consolidado, seguro y rodeado de abundante arboleda y variedad de plantas, ofrece el espacio perfecto para desarrollar una vivienda permanente o casa de fin de semana. Cuenta con 20 metros de frente por 67 metros de profundidad, totalizando una superficie de 1.344 m², con excelentes dimensiones para proyectar amplios espacios verdes y disfrutar del contacto con la naturaleza. Dispone de servicios de electricidad y gas natural, además de escritura traslativa de dominio, brindando seguridad y tranquilidad al momento de invertir. Nota importante: toda la información, fotografías, superficies y medidas son orientativas, y se ratificaran con la documentación pertinente, por lo que no son vinculantes, ni compromete a Freire Inmobiliaria. Ref#.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-8.2% total
USD 49.000USD 45.00011 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 49.000 → USD 45.000-8.16%

Ubicacion

Consultar dirección, Las Casuarinas, Lujan, Buenos Aires

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