Terreno en venta en La Reserva Del Oeste
Terreno en venta
USD 7.000

Terreno en venta en La Reserva Del Oeste

Venta de lote interno 300 m² usd 7.000 en la reserva del oeste, general rodriguez

La Reserva del Oeste - Ruta 6 Km 148 , La Reserva Del Oeste · La Reserva Del Oeste, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Reserva Del Oeste, 300 m², USD 7.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 7.000). El m² de lote sale USD 23 contra USD 23 de la mediana (+0,0%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: Baja acumulada de 26,3% desde el 14/08/2026 (de USD 9.500 a USD 7.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 7.000
Mediana precio/m²
USD 23
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en La Reserva Del Oeste

Descripcion

Lote de 300 m2 con cerco y bajada de luz en La Reserva del Oeste, un desarrollo con amenities de nivel y gran proyección de crecimiento en General Rodríguez. Ubicado en la Etapa 5 del emprendimiento, este terreno representa una excelente oportunidad para quienes buscan acceder a un lote propio en un barrio cerrado en expansión, combinando financiación accesible, infraestructura proyectada y una ubicación estratégica a solo minutos del Acceso Oeste. Cuenta con: • 300 m2 de superficie total. • Frente de 10 metros. • Fondo de 30 metros. • Cerco perimetral instalado. • Bajada de luz realizada. • Entrega estimada: octubre 2026. La dimensión del lote permite proyectar una vivienda funcional con jardín, galería y espacios exteriores, dentro de un desarrollo pensado para disfrutar de la naturaleza y la vida al aire libre. Diferenciales destacados • Excelente valor de ingreso. • Lote con mejoras realizadas. • Entrega programada. • Barrio cerrado en pleno crecimiento. • Salida directa desde Ruta 6 y cercanía a Acceso Oeste. La Reserva del Oeste ofrece una infraestructura diferencial para la zona: • Seguridad privada 24 horas. • 4 Club House con pileta. • 4 gimnasios. • 6 canchas de fútbol. • 6 canchas de tenis. • 6 canchas de pádel. • Cancha de polo. • 14 lagunas. • 35 hectáreas de espacios verdes. • WIFI propio y centro comercial proyectado. Su ubicación permite una rápida conexión con General Rodríguez, Luján y el corredor oeste, conservando el entorno natural y la tranquilidad de un desarrollo residencial planificado. Información adicional • Entrega estimada: octubre 2026. Una excelente oportunidad para acceder a tu lote propio en un desarrollo con enorme potencial de crecimiento, infraestructura deportiva y financiación accesible. Tenemos 2 lotes disponibles. Consultanos para conocer las opciones de pago y reservar tu lote! 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: /6, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: 1, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 7.493
Precio del aviso
USD 7.000
Escritura y honorarios~2%
USD 169
Sellos y tasas~1%
USD 70
Comision inmobiliaria~3%
USD 254

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 61.710/mes

Necesitas ingresos por $ 246.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada10 min · 609 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.3% total
USD 9.500USD 7.00015 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 9.500 → USD 7.000-26.32%

Ubicacion

La Reserva del Oeste - Ruta 6 Km 148 , La Reserva Del Oeste, La Reserva Del Oeste, Lujan, Buenos Aires

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