Terreno en venta en Carlos Keen

Venta Lote Chacras La Primavera Lujan Golf Dlub 3007 m² Inmejorable

CHACRAS LA PRIMAVERA GOLF LOTE · Carlos Keen, Lujan, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 3.007 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Carlos Keen, 3007 m², USD 48.500 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² de lote sale USD 16 contra USD 16 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 47.000
Mediana precio/m²: USD 16
Mediana m²: 3006 m²

Comparar con 21 propiedades similares

en Carlos Keen

Descripcion

???? Venta o Permuta y Financia el propio dueño 50 % por departamento en CABA Exclusivo Lote de 3.107 m² en Chacras La Primavera Golf | Carlos Keen Descubrí la oportunidad de construir la casa que siempre soñaste en uno de los barrios de chacras más exclusivos de la zona. ???? Excelente ubicación dentro del barrio, a pocos metros del ingreso principal y del sector de guardia, combinando comodidad, rápida accesibilidad y un entorno de absoluta tranquilidad. ???? El lote se destaca por su imponente línea frontal de añosa arboleda de robles. Chacras La Primavera Golf ofrece un estilo de vida diferente, donde la naturaleza, el deporte y la seguridad conviven en perfecta armonía. Sus amplios lotes brindan privacidad y un entorno ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana. El barrio cuenta con: ● ⛳ Campo de Golf de 9 hoyos diseñado por Caprile & Capdepont. ● ???? Club House de estilo campestre. ● ???? Piscina. ● ???? Canchas de tenis. ● ⚽ Cancha de fútbol. ● ???? Sector hípico. ● ???? Senderos aeróbicos y espacios verdes. ● ???? Seguridad y acceso controlado. Ubicado a minutos del histórico pueblo de Carlos Keen, reconocido por su propuesta gastronómica, su entorno rural y su excelente conectividad mediante Acceso Oeste, permitiendo disfrutar de la vida de campo sin alejarse de la ciudadTodas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado María Vanesa Bezek, Matrícula CUCICBA 9905 / CMCPDJLP 7843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Vanesa Bezek Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Vanesa Bezek, Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9905 / Col. 7843

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.920

Precio del aviso: USD 48.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.174
Sellos y tasas~1%: USD 485
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 425.828/mes

Necesitas ingresos por $ 1.703.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Carlos Keen

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 13/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 16/m²+24.1% · por encima del mercado

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Carlos Keen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Carlos Keen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.