Terreno en venta - Altos de Lujan
Terreno en venta
USD 32.500

Terreno en venta - Altos de Lujan

Altos De Lujan · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 900 m², USD 32.500 (comparada contra 126 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 36 contra USD 32 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
126
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 32
Mediana m²
941 m²
Comparar con 126 propiedades similares

Descripcion

[FRIEDRICH-1196] Altos de lujan es un barrio en desarrollo ubicado en Lujan. Este barrio cuenta con 21 hectáreas, ubicado a pocas cuadras del centro de lujan, universidades y escuelas. No posee expensas. El diseño respeta y resalta una arbolada añeja presente en todo el predio, brindando un entorno natural y agradable. Cuenta, además, con servicios de seguridad y esta estratégicamente ubicado cerca de centros educativos y comerciales, combinando la tranquilidad del campo con la comodidad de la vida urbana. -------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. --------------------------------------------------------- Otros Servicios: Alambrado perimetral, Vivienda Entre calles: Ruta 5 -Av. Casey y Perito Moreno

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.791
Precio del aviso
USD 32.500
Escritura y honorarios~2%
USD 786
Sellos y tasas~1%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 283.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.135.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
66,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Altos De Lujan, Lujan, Buenos Aires

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