LOTE VENTA LUJAN "COMARCAS DE LUJAN" B. LA ELINA
Terreno en venta
USD 67.000

LOTE VENTA LUJAN "COMARCAS DE LUJAN" B. LA ELINA

Ruta 6 · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 2000 m², USD 67.000 (comparada contra 776 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 97,1% por encima de la mediana del set (USD 34.000). El m² de lote sale USD 34 contra USD 17 de la mediana (+101,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
776
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 17
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 776 propiedades similares

Descripcion

MR-1570 EXCELENTE LOTE DE 2000 m2 "COMARCAS DE LUJAN" BARRIO LA ELINA PARA CONSTRUIR LA CASA DE TUS SUEÑOS DODEADA DE NATURALEZA, CON TODA LA SEGURIDAD!!!! Comarcas de Luján es un Barrio Privado totalmente consolidado ubicado sobre la ruta 6 a la altura de la rotonda de la ruta 34, a metros del Acceso oeste (KM 59) y a 5 Minutos del Centro de Luján. Sobre un predio de 500 Has, se desarrollan 5 barrios, los cuales poseen características propias, pero comparten la misma belleza y servicios. Este Mega emprendimiento cuenta con un colegio trilingüe (New Zealand Pacific School), House con restó, canchas de tenis, áreas de recreación deportiva, Piscina, quinchos con parrillas y asadores entre muchos más servicios. Todos los tendidos son subterráneos (Luz y Gas). Los terrenos se encuentran en zona alta, seguridad las 24 horas y triple cerco perimetral electrificado. Hay más de 100 familias con vivienda permanente y más de 250 obras en ejecución

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 589.513/mes

Necesitas ingresos por $ 2.358.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 6, Lujan, Buenos Aires

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