VENTA TERRENO EN PUEBLO NUEVO, LUJÁN- APTO CRÉDITO
Terreno en venta
USD 29.000

VENTA TERRENO EN PUEBLO NUEVO, LUJÁN- APTO CRÉDITO

Río Luján y los Acers S/N · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 300 m², USD 29.000 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por encima de la mediana del set (USD 23.000). El m² de lote sale USD 97 contra USD 77 de la mediana (+26,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
61
Mediana precio
USD 23.000
Mediana precio/m²
USD 77
Mediana m²
303 m²
Comparar con 61 propiedades similares

Descripcion

TERRENO DE 300 M² EN VENTA EN PLENO CENTRO DE PUEBLO NUEVO, LUJÁN • APTO CRÉDITO Ubicado en el corazón residencial de Pueblo Nuevo, Buenos Aires, este terreno de 300 m² se encuentra emplazado sobre las calles Río Luján , a una cuadra de la Avenida Tropero Moreira. Forma parte de un nuevo desarrollo en la manzana delimitada por las calles Los Tilos, Río Luján, Los Acers y Tropero Moreira. La propiedad se encuentra en excelente estado, totalmente desmontada y lista para construir. Cuenta con los servicios básicos de electricidad y gas, lo que facilita el inicio de cualquier proyecto. Ubicado en una zona residencial consolidada y tranquila, el terreno ofrece un fácil acceso a servicios y transporte público, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes buscan desarrollar su vivienda propia o un emprendimiento inmobiliario. La escritura de la propiedad se encuentra disponible de manera inmediata. Dentro del mismo loteo contamos con otras opciones de lotes con diferentes medidas y ubicaciones, todas con muy buena localización que van desde los 300 m² hasta los 830 m². 1a: 300 m2 U$S 29.000 1b: 300 m2 U$S 29.000. 1c: 829 m2 U$S 43.000. 1e: 422 m2 U$S 31.000. 1f: 348 m2 U$S 31.000. 1g: 345 m2 (sobre calle Los Tilos asfaltada): U$S 34.000 1h: 356 m2 (sobre calle Los Tilos asfaltada): U$S 34.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.906/mes

Necesitas ingresos por $ 1.011.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
82,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Educacion · 4 en la zona
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río Luján y los Acers S/N, Lujan, Buenos Aires

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