VENTA LOTE 829 M2 EN PUEBLO NUEVO, LUJÁN
Terreno en venta
USD 43.000

VENTA LOTE 829 M2 EN PUEBLO NUEVO, LUJÁN

Río Luján- Pueblo Nuevo S/N · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
829 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 829 m², USD 43.000 (comparada contra 96 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 52 contra USD 35 de la mediana (+47,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
96
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 35
Mediana m²
900 m²
Comparar con 96 propiedades similares

Descripcion

TERRENO DE 829 M² EN VENTA EN PLENO CENTRO DE PUEBLO NUEVO, LUJÁN • APTO CRÉDITO INMEJORABLE UBICACIÓN! Este terreno de 829 m² se encuentra emplazado sobre la calle Río Luján, a una cuadra de la Avenida Tropero Moreira, en el centro de Pueblo Nuevo, Luján. Forma parte de un nuevo desarrollo en una manzana delimitada por las calles Los Tilos, Río Luján, Los Acers y Tropero Moreira. La propiedad se encuentra en excelente estado, totalmente desmontada y lista para construir. Cuenta con los servicios básicos de electricidad y gas, lo que facilita el inicio de cualquier proyecto. Ubicado en una zona residencial consolidada y tranquila, el terreno ofrece un fácil acceso a servicios y transporte público, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes buscan desarrollar su vivienda propia o un emprendimiento inmobiliario. La escritura de la propiedad se encuentra disponible de manera inmediata. Dentro del mismo loteo, también contamos con otras opciones de lotes con diferentes medidas y ubicaciones, todas con muy buena localización que van desde los 300 m2 hasta los 830 m2. 1a: 300 m2 U$S 29.000 1b: 300 m2 U$S 29.000. 1c: 829 m2 U$S 43.000. 1e: 422 m2 U$S 31.000. 1f: 348 m2 U$S 31.000. 1g: 345 m2 (sobre calle Los Tilos asfaltada): U$S 34.000 1h: 356 m2 (sobre calle Los Tilos asfaltada): U$S 34.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.998/mes

Necesitas ingresos por $ 1.499.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
55,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río Luján- Pueblo Nuevo S/N, Lujan, Buenos Aires

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