VENTA LOTE 500M2 EN PUEBLO NUEVO FRENTE A PLAZA
Terreno en venta
USD 45.000

VENTA LOTE 500M2 EN PUEBLO NUEVO FRENTE A PLAZA

Calle Desconocida S/N · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
512 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 512 m², USD 45.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 31.500). El m² de lote sale USD 88 contra USD 58 de la mediana (+50,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 31.500
Mediana precio/m²
USD 58
Mediana m²
512 m²
Comparar con 33 propiedades similares

Descripcion

Lote de 500 m² en venta en Pueblo Nuevo (Jáuregui – Villa Flandria), Partido de Luján. Excelente oportunidad para construir la casa que siempre soñaste en un entorno residencial, rodeado de naturaleza y tranquilidad. El lote cuenta con 500 m², se encuentra completamente delimitado con tapial perimetral y portón de hierro, y posee árboles de gran porte y amplios espacios verdes, brindando privacidad y un entorno natural desde el primer día. Ubicado frente a una plaza, ofrece vistas abiertas y un ambiente ideal para disfrutar en familia. Se encuentra en Pueblo Nuevo, también conocido como Jáuregui o Villa Flandria, una de las zonas residenciales más lindas del Partido de Luján. El barrio se caracteriza por sus calles arboladas, la abundancia de espacios verdes y un entorno seguro y tranquilo, ideal para quienes buscan una mejor calidad de vida sin alejarse de la ciudad. En las cercanías encontrarás colegios, comercios, servicios y clubes deportivos y sociales de excelente nivel, que convierten a la zona en un lugar ideal para vivir y disfrutar de actividades al aire libre. Además, su ubicación permite llegar a la Ciudad de Buenos Aires en aproximadamente una hora, combinando la tranquilidad de un barrio residencial con una excelente conectividad. Una oportunidad ideal para quienes desean construir una vivienda permanente o una casa de fin de semana en un entorno natural, consolidado y con gran calidad de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
53,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Pueblo Nuevo14 min · 899 m
Ariel · Avenida Tropero Moreira 107215 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Lujan, Buenos Aires

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