VENDE LOTE 10.000 COMARCAS DE LUJAN SANTA MATILDE
Terreno en venta
USD 37.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

VENDE LOTE 10.000 COMARCAS DE LUJAN SANTA MATILDE

Calle Desconocida S/N · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
10.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 10000 m², USD 37.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 4 contra USD 4 de la mediana (-4,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 4
Mediana m²
10000 m²
Comparar con 17 propiedades similares

Descripcion

Precio de contado USD 80.000 Financiado USD 37.000 + 40 cuotas de USD 1.000 Santa Matilde Comarcas de Luján Exclusivo lote de 10.000 m² (1 hectárea) con orientación Este, ubicado en Santa Matilde, uno de los barrios de chacras más distinguidos de Comarcas de Luján, pensado para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad del campo sin resignar confort, seguridad y servicios. La orientación Este brinda una excelente iluminación natural durante las primeras horas del día, constituyendo una opción ideal para desarrollar una residencia permanente o una casa de fin de semana, con amplios espacios para disfrutar en familia y en contacto con la naturaleza. El lote cuenta con gas natural y energía eléctrica, servicios esenciales que acompañan un proyecto residencial de categoría en un entorno consolidado. Santa Matilde se distingue por su auténtico estilo de vida campestre, con chacras de una hectárea que ofrecen privacidad, paisajes abiertos y un ambiente ideal para quienes valoran los espacios verdes y la vida al aire libre. Además, el barrio permite desarrollar un proyecto ecuestre, con la posibilidad de construir una caballeriza dentro de la propia parcela, haciendo de este lugar una propuesta única para quienes desean vivir junto a sus caballos en un entorno natural y exclusivo. Una excelente oportunidad para invertir o construir la casa de tus sueños, combinando naturaleza, amplitud, seguridad y calidad de vida en uno de los desarrollos más exclusivos de Luján. Se ofrece financiación. Consultanos por las distintas alternativas y armamos un plan de pago acorde a tus necesidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 322.673/mes

Necesitas ingresos por $ 1.290.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
64,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada12 min · 743 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Lujan, Buenos Aires

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