P Proppies
Excelente Fracción Luján / Industrial - Comercial
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.348,1 M
Cuota UVA desde $ 13,3 M/mes · ingresos $ 53,4 M

Excelente Fracción Luján / Industrial - Comercial

Ruta Nacional 5 S/N · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
28.882 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 28882 m², USD 1.500.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 275,0% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² de lote sale USD 52 contra USD 16 de la mediana (+215,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 16
Mediana m²
25000 m²
Comparar con 21 propiedades similares

Descripcion

Fracción de terreno de 3 HA implantado en el Distrito Urbano Industrial de Luján. Con proyecto de Parque Industrial Aprobado. Ubicado en un corredor comercial, industrial, en crecimiento. Apto para: Empresas que realicen su logística, o la distribución de sus productos, Comercial industrial (talleres y repuestos para la industria).- Exposición y venta de materias primas. Exposición y venta de maquinarias agrícolas. Oficinas de atención y depósito de empresa constructoras, empresas dedicadas a tendido eléctrico, obras viales, trabajos de jardinería y mantenimiento de espacios verdes, en los innumerables barrios cerrados en desarrollo en la zona, etc.- Operadores logísticos intermediarios que coordinan y gestionan la cadena de suministro y distribución de grandes almacenes Empresas de distribución de medicamentos. Droguerías. Oficinas, etc. A pocos metros de la Nueva Ruta 5 y de la ruta 7 y con limite con el Arroyo Gutierrez

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.338.651/mes

Necesitas ingresos por $ 53.354.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional 5 S/N, Lujan, Buenos Aires

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