Terreno en venta Lujan
Terreno en venta
USD 42.000

Terreno en venta Lujan

Calle 634 Parcela 11 S/N · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 1000 m², USD 42.000 (comparada contra 155 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,8% por encima de la mediana del set (USD 29.000). El m² de lote sale USD 42 contra USD 30 de la mediana (+40,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
155
Mediana precio
USD 29.000
Mediana precio/m²
USD 30
Mediana m²
961 m²
Comparar con 155 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN ALTOS DE VALLE VERDE, LUJÁN, BUENOS AIRES Última oportunidad de adquisición en Altos de Valle Verde, Luján. Se trata del único lote sin edificar disponible en la cuadra, ubicado sobre Calle 634, parcela 11, en estado excelente y listo para iniciar tu proyecto residencial de forma inmediata. El terreno presenta una superficie completamente plana, lo que optimiza significativamente los costos de nivelación y facilita el diseño de obra. Se encuentra limpio y sin arboleda que obstruya, permitiendo máxima libertad en la planificación constructiva. Emplazado en el consolidado barrio residencial de Altos de Valle Verde, ofrece un entorno seguro y tranquilo rodeado de naturaleza, ideal tanto para vivienda permanente como para residencia de fin de semana. La ubicación privilegiada garantiza acceso rápido y cómodo desde las principales rutas, combinando conectividad con la comodidad de un vecindario establecido. Esta exclusividad en una cuadra totalmente consolidada representa una oportunidad única para concretar el proyecto que tenías en mente, con todas las ventajas de un terreno óptimo y una localización estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.277/mes

Necesitas ingresos por $ 1.465.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
57,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA PRIMARIA MICAEL · primaria · privada14 min · 877 m
ESCUELA SECUNDARIA WALDORF MICAEL · secundaria · privada15 min · 958 m
Espacios verdes
Los Alamos Salon de eventos · 632 - Doctor Jose M. Lopez Romera3 min · 174 m
Plaza ARA Isla de los Estados10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 634 Parcela 11 S/N, Lujan, Buenos Aires

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