Venta lote en barrio cerrado Los Juncos Lujan

Calle Desconocida S/N · Lujan, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 905 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 905 m², USD 23.500 (comparada contra 144 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por debajo de la mediana del set (USD 29.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 26 contra USD 31 de la mediana (-16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 144
Mediana precio: USD 29.500
Mediana precio/m²: USD 31
Mediana m²: 941 m²

Comparar con 144 propiedades similares

Descripcion

Lote perimetral en barrio cerrado Los Juncos, ubicado muy cerca de portería y la laguna. El Barrio Los Juncos tiene un total de 70 hectáreas. Excelente Acceso desde la Autopista del Oeste con su ingreso sobre colectora. Tiene un total de 322 lotes desde 900 a 1200 mts2 . Espejo de agua donde se pueden realizar deportes náuticos no motorizados. Club House, con piscina y un amplio muelle del área de deporte náutico. Alambrado olímpico perimetral. Cuenta con portería sobre calle Las Cretonas con seguridad las 24 hs. Forestación renovada y en crecimiento. Posee alumbrado y tendido electrico subterráneo. Dentro del mismo predio, ocupando una porción de 1,5 Ha se encuentra el colegio Montessori de nivel primario y secundario y una proyección de un centro comercial y hotel.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.157

Precio del aviso: USD 23.500
Escritura y honorarios~2%: USD 569
Sellos y tasas~1%: USD 235
Comision inmobiliaria~3%: USD 853

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 204.941/mes

Necesitas ingresos por $ 819.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

102,1% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 140 m

Espacios verdes

Plaza Salvador Allende14 min · 892 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Lujan, Buenos Aires

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