Terreno en Venta - Comarcas de Lujan Barrio Santa Inés
Terreno en venta
USD 22.000

Terreno en Venta - Comarcas de Lujan Barrio Santa Inés

Comarcas De Lujan - Barrio Santa Inés · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.003 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 2003 m², USD 22.000 (comparada contra 316 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 32.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 11 contra USD 16 de la mediana (-31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
316
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 16
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 316 propiedades similares

Descripcion

[FRIEDRICH-1188] Santa Inés es uno de los Barrios de Comarcas de Lujan y el mas grand El ultimo que se lanzo a la venta y el único que tiene lagos donde se pueden practicar deportes náuticos sin motor. Cuenta con un total de 157 hectáreas con 349 lotes de 2.000 m2. Se accede al mismo por Av. Beschtedt altura km 65 de Acceso Oeste. Se encuentra situado a metros del aeroclub de Lujan y a 5 minutos del centro de Lujan, donde encuentran locales comerciales, Supermercados y Centros de Salud. Este Club de Campo cuenta con cableado subterráneo de electricidad, gas natural, fibra óptica, seguridad las 24 hs., triple cerco con el centro electrificado, cámaras de seguridad en el perímetro, Polad (Policia Adicional) Pronto iniciarán la construcción del Club House que contará con pisciina Están habilitadas las canchas de tenis. El barrio es solo 1, pero internamente, está dividido en 2 etapas de acuerdo al desarrollo del mismo. ------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Entre calles: Lote 432

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 192.197/mes

Necesitas ingresos por $ 768.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
98,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Comarcas De Lujan - Barrio Santa Inés, Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 22.000
Terreno en venta
WhatsApp