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LOTES EN VENTA -LUJAN, ACCESO OESTE
Terreno en venta
USD 30.000
= $ 47,1 M
Cuota UVA desde $ 267.352/mes · ingresos $ 1,1 M

LOTES EN VENTA -LUJAN, ACCESO OESTE

Acceso Oeste Km 69 · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 1000 m², USD 30.000 (comparada contra 337 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 30 contra USD 35 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
337
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 35
Mediana m²
968 m²
Comparar con 337 propiedades similares

Descripcion

[FRIEDRICH-690] LOTEO ABIERTO EN VENTA: Acceso Oeste KM 69, pegado al Montessori y Barrio Cerrado Los Juncos, y próximamente el hotel Hilton. 10 lotes disponibles con alrededor de 950m2 y 1000 m2. Servicios: fibra óptica, luz Barrio abierto sin expensas OFERTA PRELANZAMIENTO USD 30.000 cada uno -------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 267.352/mes

Necesitas ingresos por $ 1.069.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
80% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 162 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica15 min · 957 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 MANUEL DE PINAZO · primaria · publica15 min · 964 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Acceso Oeste Km 69, Lujan, Buenos Aires

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