Lote en VENTA - Comarca Santa Ines - Luján
Terreno en venta
USD 20.000

Lote en VENTA - Comarca Santa Ines - Luján

Comarcas De Lujan - Barrio Santa Inés · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.003 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 2003 m², USD 20.000 (comparada contra 322 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por debajo de la mediana del set (USD 32.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 16 de la mediana (-37,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
322
Mediana precio
USD 32.750
Mediana precio/m²
USD 16
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 322 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta en Comarcas de Luján Barrio Santa Inés | USD 20.000 | 2003 m² Excelente lote de 2003 metros cuadrados en el exclusivo Barrio Santa Inés, dentro del reconocido complejo Comarcas de Luján. Ubicado en un entorno natural y seguro, ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad y calidad de vida cerca de la ciudad. El barrio cuenta con seguridad las 24 horas, espacios verdes, y servicios, incluyendo gas natural (consultar disponibilidad específica). Su ubicación estratégica permite fácil acceso a rutas principales y cercanía a centros urbanos. El terreno es ideal para desarrollar una vivienda familiar o como inversión en una zona con gran potencial de crecimiento. No dejes pasar esta oportunidad de invertir en uno de los barrios más completos y consolidados de Luján. Consultanos para más información y visitas. --------------------------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM 2 de Abril 932, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 173.293/mes

Necesitas ingresos por $ 693.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
135% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Comarcas De Lujan - Barrio Santa Inés, Lujan, Buenos Aires

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