Lote en venta COMARCAS DE LUJAN -Barrio San Roque -Lujan
Terreno en venta
USD 20.000

Lote en venta COMARCAS DE LUJAN -Barrio San Roque -Lujan

Comarcas De Lujan - Barrio San Roque 100 · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 2000 m², USD 20.000 (comparada contra 310 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,4% por debajo de la mediana del set (USD 33.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 16 de la mediana (-38,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 37,5% desde el 13/07/2026 (de USD 32.000 a USD 20.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
310
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 16
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 310 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE LOTE DE 2000 METROS SOBRE UNA DE LAS MEJORES ESQUINAS DEL BARRIO. IDEAL PARA HACER TU CASA CON TOTAL PRIVACIDAD, CERCA DEL AREA DEPORTIVA. LA MEJOR ORIENTACION. SE ACEPTA PARTE DE PAGO OTRA PROPIEDAD. FINANCIACION, San Roque es un exclusivo barrio dentro del Club de Campo Comarcas de Luján, atravesado por un arroyo natural que alimenta dos lagunas: una destinada al esparcimiento con áreas de contemplación y una isla accesible, y otra que acompaña el fondo de los lotes ofreciendo paisajes únicos. El diseño del barrio, con calles sinuosas y lotes de amplias dimensiones, prioriza el contacto con la naturaleza y la tranquilidad. El Barrio San Roque esta rodeado de naturaleza, con un excelente acceso desde la Autopista Acceso Oeste y Autopista Panamericana sobre la Ruta 6, uno de los cinco barrios de Comarcas de Luján. Tiene un total de 246 lotes, cuenta con área deportiva, Club House con piscina, energía eléctrica, fibra óptica, red de gas natural y seguridad las 24 horas. Cuenta en el ingreso con una estación de servicio Shell y la cercanía con el Colegio Bilingue New Zealand Pacific School. Próximamente contará con un centro comercial sobre la Ruta 6 que tendrá supermercado, locales comerciales y banco. TODO ESTO Y MÁS LO ENCONTRARAS EN COMARCAS DE LUJAN, BARRIO SAN ROQUE. ______________________________ Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.827/mes

Necesitas ingresos por $ 699.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada12 min · 787 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada12 min · 791 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-37.5% total
USD 32.000USD 20.00030 de may de 202613 de jul de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 32.000 → USD 20.000-37.50%

Ubicacion

Comarcas De Lujan - Barrio San Roque 100, Lujan, Buenos Aires

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