Lote en Venta en Los Juncos Lujan
Terreno en venta
USD 35.000

Lote en Venta en Los Juncos Lujan

Los Juncos · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
961 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 961 m², USD 35.000 (comparada contra 128 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 36 contra USD 32 de la mediana (+13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
128
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 32
Mediana m²
941 m²
Comparar con 128 propiedades similares

Descripcion

[FRIEDRICH-1694] Lote en Venta Superficie de 900 a 1.200 m² en exclusivo Barrio Cerrado Los Juncos, a metros de Acceso Oeste y cerca de la Basílica de Luján. El barrio cuenta con todos los servicios, seguridad 24 hs, calles asfaltadas y un entorno natural único. Dispone de Club House con piscina, laguna, canchas deportivas, SUM, gimnasio, restaurante y Colegio Montessori. Precio: USD 35.000 Ideal para invertir o vivir rodeado de naturaleza y confort. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.262/mes

Necesitas ingresos por $ 1.213.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
77,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica16 min · 996 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende13 min · 864 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

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