LOTE EN VENTA - Club de Campo LOS PUENTES, LUJAN
Terreno en venta
USD 120.000

LOTE EN VENTA - Club de Campo LOS PUENTES, LUJAN

Club De Campo Los Puentes · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 1200 m², USD 120.000 (comparada contra 189 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 242,9% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 100 contra USD 33 de la mediana (+202,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 06/10/2026 (de USD 130.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~70,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
189
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 33
Mediana m²
1020 m²
Comparar con 189 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA CLUB DE CAMPO LOS PUENTES, LUJÁN Lote de 1.200 m² (25 x 50) en excelente ubicación dentro del barrio. Valor: USD 130.000 Servicios: gas natural, electricidad, agua corriente, cloacas, fibra óptica y calles asfaltadas. Amenities: seguridad 24 hs, Club House, canchas de tenis, fútbol y golf, piscina, gimnasio, restaurante, amplios espacios verdes y laguna. Entorno natural, seguro y con construcciones de categoría. Consúltanos para más información! ______________________________ Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.025/mes

Necesitas ingresos por $ 4.256.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-7.7% total
USD 130.000USD 120.00030 de may de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%

Ubicacion

Club De Campo Los Puentes, Lujan, Buenos Aires

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