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Lote de 1.030m2 en Barrio Los Juncos, Lujan.
Barrio Cerrado Los Juncos · Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.030 m²
Terreno en Lujan, 1030 m², USD 16.000 (comparada contra 346 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 54,3% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 16 contra USD 34 de la mediana (-55,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,1% desde el 26/06/2026 (de USD 17.800 a USD 16.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 346
- Mediana precio
- USD 35.000
- Mediana precio/m²
- USD 35
- Mediana m²
- 969 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 16.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 387
- Sellos y tasas~1%
- USD 160
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 581
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 570.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 26 de jun de 2026USD 17.800 → USD 17.000-4.49%
- 26 de oct de 2026USD 17.000 → USD 16.000-5.88%
Ubicacion
Barrio Cerrado Los Juncos, Lujan, Buenos Aires