Quinta en venta en Lujan
Quinta en venta
USD 279.900

Quinta en venta en Lujan

Casa Quinta en Lujan - Open Door

Dr. Domingo Cabret al 1500 · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Lujan, USD 279.900 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,6% por encima de la mediana del set (USD 240.000).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 29/08/2026 (de USD 289.900 a USD 279.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.356
Mediana m²
250 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Lujan

Descripcion

Chacras de Open Door 6 Amb. con Piscina y QuinchoConsulta por alquiler temporal • Hermosa casa 6 Amb en el barrio cerrado Las Chacras de Open Door.El barrio cuenta con seguridad privada las 24 hs. Con calles de Ripio, llegamos al lote 37, donde se encuentra ubicada la propiedad. Con mas de 3.700 m2 de Lote, la casa estilo Americana cuenta en planta baja con las siguientes características:Ingreso para varios vehículos, 4 dársenas para un comodo estacionamiento, ademas del un espacio para 2 vehículos mas. Cómodo y espacioso quincho con baño completo, guardarropas, Parrilla doble con motor levadizo, calefon sectorizado para el quincho, grandes ventanales de ingreso y baulera.- Piscina de grandes dimensiones y gran profundidad. La propiedad cuenta con dos ingresos, el principal con gran puerta de madera pisos de parques y escalera de madera. • Cocina estilo Americana con isla, bajo mesada y alacena, ventanales de salida al Quincho y pileta.- 3 Habitaciones amplias. ( una de ellas con baño en Suite )- 1 Baño completo- Toilette- Living comedor con salida a galería y a la Piscina.- Sala de maquinas con Caldera y Calefacción centralizada. • Riego atomatizadoEn Planta alta nos encontramos con un segundo Living que cuenta con grandes ventanales y salida a un gran balcón.- 2 Habitaciones amplias con vestidores.La chacra cuenta con un enorme Jardin ideal para hacer una cancha de futbol 5. o disfrutar del verde .Las dimensiones de esta propiedad son muy notables, y muy cómodas, ideal para una familia numerosa, o para casa de Fines de semana. A pocas cuadras nos encontramos con el centro comercial de Open Door, donde encontramos panaderia, supermercados, etcNO DUDES EN CONSULTAR SOBRE ESTA HERMOSA PROPIEDAD Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.633
Precio del aviso
USD 279.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.774
Sellos y tasas~1%
USD 2.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.445.267/mes

Necesitas ingresos por $ 9.781.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 289.900USD 279.90027 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 289.900 → USD 279.900-3.45%

Precios de quintas en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.356/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+26.8%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dr. Domingo Cabret al 1500, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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