MACROLOTE DE 4 HA CON ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO

OPORTUNIDAD DE DESARROLLO e INVERSIÓN: Casi 4 HECTÁREAS EN LUJÁN Ideal Loteo Residencial, Barrio Cerrado/Abierto, Complejo Turístico o Desarrollo Mixto Atención desarrolladores e inversores: Presentamos una propiedad de escala única en el mercado de Luján. Un predio de casi 40.000 m² (4 Ha) con un altísimo potencial de subdivisión, ubicado en una zona estratégica de constante crecimiento, a solo minutos del centro urbano y de la emblemática Basílica Nuestra Señora de Luján. CLAVES DEL PROYECTO & POTENCIAL DE NEGOCIO Tierra de Calidad Superior para Loteo: Casi 4 hectáreas totalmente llanas, consolidadas y parquizadas con diseño paisajístico profesional y forestación añosa. Reducción significativa de costos iniciales en movimiento de suelos y parquización. Excelente Relación M² / Factibilidad: La escala del predio permite el trazado optimizado de calles internas y la parcelación en múltiples lotes residenciales (barrio abierto, barrio privado/semi-cerrado o condominios). Infraestructura Existente / Cash Flow Inmediato: Casas y Departamento: Múltiples construcciones (casa principal de 3 dormitorios, departamento independiente y casa para caseros) que permiten generar renta inmediata por alquiler mientras se gestiona la aprobación de los planos de subdivisión/loteo, o bien ser utilizadas como oficinas administrativas y casa de ventas/showroom del desarrollo. 3 Galpones: Ideales para acopio de materiales, logística y obrador durante la etapa de obra. Club House e Instalaciones Listas: El gran quincho social (con cocina industrial, hogar y vestuarios de damas y caballeros), sumado a la piscina, cancha de fútbol y cancha de pádel profesional, ofrecen la posibilidad de conservarse como Amenities Centrales / Espacio Común para un futuro barrio cerrado o emprendimiento turístico, agregando un enorme valor percibido a cada lote a vender. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA Emplazamiento privilegiado a pocos minutos del centro comercial y cívico de Luján. Excelente accesibilidad hacia los principales corredores y autopistas de conexión con CABA y Gran Buenos Aires. Entorno consolidado en constante revalorización y alta demanda de parcelas/lotes en zonas de campo/quintas (Barrio Abierto "LAS CASUARINAS") RESUMEN TÉCNICO Y FICHA DE ACTIVOS Superficie Total: ~40.000 m² (Casi 4 Hectáreas). Mejoras Edificadas: Casa Principal (3 Dormitorios + Hall + Living Comedor). Departamento Independiente (Dormitorio, Baño, Cocina). Casa de Caseros. 3 Galpones operativamente funcionales. Área Social / Amenities: Quincho de grandes dimensiones con parrilla, cocina, horno de barro, vestuarios dobles con duchas, piscina con filtro y solárium térmico, cancha de fútbol y cancha de pádel profesional. Entorno: Forestación añosa perimetral e interna. DIVERSIFICACIÓN DEL PROYECTO La versatilidad del predio permite encarar distintos modelos de negocio: Loteo Residencial: Parcelación en terrenos individuales para vivienda permanente o de fin de semana. Barrio Privado / Condominio: Aprovechando los amenities existentes como Club House. Emprendimiento Turístico / Hoteles de Campo / Eventos: Explotación comercial directa utilizando toda la infraestructura instalada. Reserva de Valor / Landbanking: Adquisición de tierra de primer nivel a valor estratégico de u$s 10.- por m². Consultá hoy mismo para coordinar una reunión técnica, evaluar planos y analizar indicadores urbanísticos. Tierra con estas dimensiones y nivel de infraestructura lista en Luján es una oportunidad de muy rara aparición.