Local en venta en Lujan Centro
Local en venta
USD 120.000

Local en venta en Lujan Centro

Venta local pb centro lujan

Carlos Pellegrini al 700 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lujan Centro, 123 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 77.999). El m² sale USD 976 contra USD 743 de la mediana (+31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 77.999
Mediana precio/m²
USD 743
Mediana m²
105 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Lujan Centro

Descripcion

VENTA DE LOCAL UBICADO EN LUJAN EN LA CALLE CARLOS PELLEGRINI AL 700 ENTRE ADOLFO ALSINA Y AVENIDA HUMBERTO PRIMO CARACTERISTICA: • UBICACIóN CENTRICA • SALIDA A LA CALLE • DESARROLLO EN DOS PLANTAS • AMBIENTES AMPLIOS Y FUNCIONALES • GRAN POTENCIAL COMERCIAL CUENTA CON PERSIANA AUTOMATICA, FOSA Y BAñO. EL RUBRO ANTERIOR ERA COMERCIO, VENTA DE REPUESTOS Y TALLER MECANICO. MEDIDAS APROXIMADAS SON 9,55 DE FRENTE X 8,50 DE FONDO. ESTADO GENERAL MUY BUENO 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Romina Sandra Artoni adherido/a al Sistema Coldwell Banker Niceto Real Estate, CUIT -9, Niceto Vega 4690 , Palermo Soho, C.A.B.A.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.232/mes

Necesitas ingresos por $ 4.208.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los locales en venta en Lujan Centro es USD 120.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carlos Pellegrini al 700, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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