P Proppies
Local en venta en Lujan Centro
Local en venta
USD 150.000
= $ 232,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Local en venta en Lujan Centro

Dos Locales Centricos en Lujan

Muñiz 138 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lujan, 120 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 92,3% por encima de la mediana del set (USD 77.999). El m² sale USD 1.250 contra USD 743 de la mediana (+68,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 77.999
Mediana precio/m²
USD 743
Mediana m²
105 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Lujan Centro

Descripcion

Oportunidad Dos Locales Centricos sobre calle Muñiz entre Francia y 9 de Julio. Apto Varios Rubros • Hoy Supermercado y Verduleria. Todos los Servicios conectados. Local Principal: 9x10 • Deposito Entrepiso 9 x 6 • Baño • Todo el Frente con Blindex • Rejas • Pisos de Granito • Techos de Zinc. Local Secundario: 3x6 • Deposito Techado de 3x3 • Baño • Todo el Frente con Vidrio • Cortina Metalizada • Toldo de Chapa • Pisos de Granito • Techos de Zinc. Consulte • Agua- Aire acondicionado- Depósito- Electricidad- Gas domiciliario- Zona comercial- Zona residencial Ref#8969227.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.319.294/mes

Necesitas ingresos por $ 5.277.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 66 en la zona
Lefran · 23 - Avenida Doctor Francisco Javier Muñiz1 min · 11 m
Julian1 min · 12 m
Sol de Mayo1 min · 55 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES MAFALDA · inicial · privada5 min · 332 m
ESCUELA CRISTIANA FUENTE DE LUZ · primaria · privada6 min · 400 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Antigua Estacion Basilica7 min · 439 m
Plazoleta Eva Peron8 min · 539 m
Plazoleta Profesor Jose Maria Sosa10 min · 624 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO LUJAN · centro de salud · privado7 min · 479 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA Y SOCIAL EVA PERON · centro de salud · publico8 min · 499 m
CENTRO MEDICO SUPERIOR LUJAN · centro de salud · privado9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los locales en venta en Lujan Centro es USD 120.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Muñiz 138, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lujan Centro

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Local en venta
WhatsApp