venta
USD 77.999
Local en Venta en Lujan, Partido de Luján
Lujan Centro · 105 m2 · hace 25 dias
Local en venta en Lujan Centro
Local en venta en Lujan
LOCAL + CASA EN VENTA CALLE MITRE AL 1000 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lujan Centro, USD 110.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 18,5% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Suba de 15,8% desde el 21/06/2026 (de USD 95.000 a USD 110.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 10
- Mediana precio
- USD 135.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.074
- Mediana m²
- 105 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Lujan Centro
Descripcion
Local comercial, casa y fondo para hacer cocheras
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 964.421/mes
Necesitas ingresos por $ 3.857.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
26,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+15.8% total
- 21 de jun de 2026USD 95.000 → USD 110.000+15.79%
Precios en Lujan Centro
- Mediana del barrio
- USD 120.000
- Avisos relevados
- 11
- Esta propiedad
- USD 110.000
El precio mediano de los locales en venta en Lujan Centro es USD 120.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
LOCAL + CASA EN VENTA CALLE MITRE AL 1000, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires
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