Galpon en venta en Valle Verde
Galpon en venta
USD 1.100.000

Galpon en venta en Valle Verde

Depósito Galpón en Venta - Luján

Ruta 7 KM 62,5 100 · Valle Verde, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Lujan, 1700 m² cubiertos, USD 1.100.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.100.000). El m² sale USD 647 contra USD 647 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.100.000
Mediana precio/m²
USD 647
Mediana m²
1700 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Valle Verde

Descripcion

Galpón en Alquiler/ Venta Ubicación: Ruta 7 Km 62,5 • Valle Verde • Luján Superficie Terreno: 7800m2 Superficie Cubierta: 1700m2 Zonificacion comercial 4 Oficinas 2 Baños Hall de entrada Playa de estacionamiento Doble entrada 2 portones al frente automatizados 2 portones traseros 2 portones laterales Servicios: electricidad, agua, calle asfalto Internet, cámaras de seguridad Puntos de Interés Frente al ferrocarril Línea Sarmiento A metros del Automóvil Club con estación de servicio YPF A pocas cuadras de la autopista Accesos Oeste, Ruta N° 6 y la Ruta N° 5 A 5 minutos del centro de Luján A 1 minuto de la Universidad Nacional de Luján A 500m de estación de tren Líneas de colectivos en la esquina sobre la Ruta Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.618.587/mes

Necesitas ingresos por $ 38.474.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 7 KM 62,5 100, Valle Verde, Lujan, Buenos Aires

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