Propiedad en venta en San Eduardo
Propiedad en venta
USD 32.000

Propiedad en venta en San Eduardo

Terreno con mejoras en barrio san eduardo, luján

J M Perez , Luján · San Eduardo, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
961 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Eduardo, USD 32.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 29.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 29.000
Mediana precio/m²
USD 30
Mediana m²
938 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en San Eduardo

Descripcion

Este lote en esquina, ubicado en Honduras y J.M. Pérez, destaca por su infraestructura completa, seguridad y privacidad, evitándote las complicaciones y tiempos de espera de una obra desde cero. Infraestructura y Seguridad (Todo incluido en la venta) • Perímetro: Alambrado romboidal con postes de hormigón y cerco vivo totalmente consolidado para mayor intimidad. • Acceso: Tranquera de hierro galvanizado de bajo mantenimiento con doble sistema de cierre. • Electricidad: Conexión de red (CESPLL) con tablero principal, protectores de tensión y sistema de iluminación automática nocturna en acceso e interior. • Agua: Pozo profundo con bomba sumergible protegida y dos tanques de 1000 litros elevados a 9 metros sobre estructura galvanizada para asegurar excelente presión. Extras: Forestación madura con árboles y plantas, y una casilla tipo rodante con baño químico. Es una propiedad lista para proyectar tu casa o utilizar como quinta de descanso desde el primer día, en un entorno tranquilo y en constante crecimiento. Importante: Todo lo instalado en el predio queda incluido en el valor de venta. Consultanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer el potencial de esta inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.741/mes

Necesitas ingresos por $ 1.122.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

J M Perez , Luján, San Eduardo, Lujan, Buenos Aires

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