Macrolote de 4 ha con alto potencial de desarrollo

Corredor Responsable: Florencia Saravi CPI 8469 / CMCPSI 7034 • Contacto: Federico Jäger OPORTUNIDAD DE DESARROLLO e INVERSIÓN: Casi 4 HECTÁREAS EN LUJÁN Ideal Loteo Residencial, Barrio Cerrado/Abierto, Complejo Turístico o Desarrollo Mixto Atención desarrolladores e inversores: Presentamos una propiedad de escala única en el mercado de Luján. Un predio de casi 40.000 m² (4 Ha) con un altísimo potencial de subdivisión, ubicado en una zona estratégica de constante crecimiento, a solo minutos del centro urbano y de la emblemática Basílica Nuestra Señora de Luján. CLAVES DEL PROYECTO & POTENCIAL DE NEGOCIO Tierra de Calidad Superior para Loteo: Casi 4 hectáreas totalmente llanas, consolidadas y parquizadas con diseño paisajístico profesional y forestación añosa. Reducción significativa de costos iniciales en movimiento de suelos y parquización. Excelente Relación M² / Factibilidad: La escala del predio permite el trazado optimizado de calles internas y la parcelación en múltiples lotes residenciales (barrio abierto, barrio privado/semi-cerrado o condominios). Infraestructura Existente / Cash Flow Inmediato: Casas y Departamento: Múltiples construcciones (casa principal de 3 dormitorios, departamento independiente y casa para caseros) que permiten generar renta inmediata por alquiler mientras se gestiona la aprobación de los planos de subdivisión/loteo, o bien ser utilizadas como oficinas administrativas y casa de ventas/showroom del desarrollo. 3 Galpones: Ideales para acopio de materiales, logística y obrador durante la etapa de obra. Club House e Instalaciones Listas: El gran quincho social (con cocina industrial, hogar y vestuarios de damas y caballeros), sumado a la piscina, cancha de fútbol y cancha de pádel profesional, ofrecen la posibilidad de conservarse como Amenities Centrales / Espacio Común para un futuro barrio cerrado o emprendimiento turístico, agregando un enorme valor percibido a cada lote a vender. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA Emplazamiento privilegiado a pocos minutos del centro comercial y cívico de Luján. Excelente accesibilidad hacia los principales corredores y autopistas de conexión con CABA y Gran Buenos Aires. Entorno consolidado en constante revalorización y alta demanda de parcelas/lotes en zonas de campo/quintas (Barrio Abierto \"LAS CASUARINAS\") RESUMEN TÉCNICO Y FICHA DE ACTIVOS Superficie Total: ~40.000 m² (Casi 4 Hectáreas). Mejoras Edificadas: Casa Principal (3 Dormitorios + Hall + Living Comedor). Departamento Independiente (Dormitorio, Baño, Cocina). Casa de Caseros. 3 Galpones operativamente funcionales. Área Social / Amenities: Quincho de grandes dimensiones con parrilla, cocina, horno de barro, vestuarios dobles con duchas, piscina con filtro y solárium térmico, cancha de fútbol y cancha de pádel profesional. Entorno: Forestación añosa perimetral e interna. DIVERSIFICACIÓN DEL PROYECTO La versatilidad del predio permite encarar distintos modelos de negocio: Loteo Residencial: Parcelación en terrenos individuales para vivienda permanente o de fin de semana. Barrio Privado / Condominio: Aprovechando los amenities existentes como Club House. Emprendimiento Turístico / Hoteles de Campo / Eventos: Explotación comercial directa utilizando toda la infraestructura instalada. Reserva de Valor / Landbanking: Adquisición de tierra de primer nivel a valor estratégico de u$s 10.- por m². Consultá hoy mismo para coordinar una reunión técnica, evaluar planos y analizar indicadores urbanísticos. Tierra con estas dimensiones y nivel de infraestructura lista en Luján es una oportunidad de muy rara aparición. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar