Departamento en venta en Lujan Centro

Edificio Centrico a Terminar en Venta en Calle Dr. Real, Luján

Dr. Real al 200 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 1.320 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan Centro, 1320 m², USD 400.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EDIFICIO CÉNTRICO A TERMINAR EN VENTA Con lo edificado se pueden construir 12 departamentos y un local comercial de 100 mts2 Dr. Real al 200, en frente al parque San Martín?? -Sup. Terreno: 633 mts2 -Sup. edificada: 1320 mts2 Posee vistas a la basílica y al parque San Martín. En la parte trasera está el espacio para las cocheras. U$S 400.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200

Precio del aviso: USD 400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.680
Sellos y tasas~1%: USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.538.568/mes

Necesitas ingresos por $ 14.154.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,3% anual

Alquiler esperable

$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio: USD 90.000
Avisos relevados: 81
Esta propiedad: USD 400.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lujan Centro es USD 90.000, tomando los 81 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias