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Departamento en venta en Lujan Centro
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 92,6 M
Cuota UVA desde $ 526.116/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Lujan Centro

Departamento 1 AMB en venta en LUJAN CALLE ALEM

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA CALLE ALEM 1100 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan, USD 60.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 61.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 1.166
Mediana m²
43 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Lujan Centro

Descripcion

Monoambiente en venta – USD 60.000 Alem 1146, entre Mitre y Las Heras Ubicado en una excelente zona, este monoambiente se destaca por su amplitud, su cocina separada y su estado impecable. Características: • Ambiente muy amplio • Cocina independiente • Baño completo • Pisos de porcelanato • Excelente iluminación y distribución Ideal para primera vivienda o inversión, listo para ingresar. Consultanos para más info o para programar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.116/mes

Necesitas ingresos por $ 2.104.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA CALLE ALEM 1100, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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