venta
USD 67.000
Departamento en Venta en Lujan, Partido de Luján
Lujan Centro · 1 amb · 48 m2 · hace 13 dias
Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes
Departamento en Venta en Luján, G.B.A. Zona Oeste, Argentina
Almirante Brown 500 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Lujan Centro, 2 ambientes, 35 m², USD 68.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 1.943 contra USD 1.490 de la mediana (+30,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 61.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.490
- Mediana m²
- 41 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Lujan Centro
Descripcion
Excelente departamento en centro de Lujan a la venta.
Cómodo living cocina-comedor, baño y dormitorio con un hermoso ventanal.
Aire acondicionado frio calor..
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 594.604/mes
Necesitas ingresos por $ 2.378.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Almirante Brown 500, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires
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