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Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 18.000 de expensas
= $ 91,1 M
Cuota UVA desde $ 517.347/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta en Luján, G.B.A. Zona Oeste, Argentina

Las Heras 200 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan Centro, 2 ambientes, 42 m², USD 59.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por debajo de la mediana del set (USD 65.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.405 contra USD 1.759 de la mediana (-20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 65.500
Mediana precio/m²
USD 1.759
Mediana m²
37 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Lujan Centro

Descripcion

RETASADO! Apto Crédito! Luminoso departamento 2 ambientes ubicado en un primer piso. Cuenta con: cocina comedor, baño completo con bañera, y un dormitorio con placar embutido.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.069.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 200, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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