Casa en venta en Lujan
Casa en venta
USD 42.000

Casa en venta en Lujan

Casa a refaccionar en venta en el barrio el quinto

Santa ana 1429 · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, USD 42.000 (comparada contra 121 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,9% por debajo de la mediana del set (USD 209.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
121
Mediana precio
USD 209.000
Mediana precio/m²
USD 966
Mediana m²
172 m²
Comparar con 121 propiedades similares
en Lujan

Descripcion

Ubicada sobre calle Santa Ana 1429, entre Santa Rosalía y Santa Elena, en el barrio El Quinto – Luján, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir o proyectar su hogar con potencial de crecimiento, a pocos minutos del centro de la ciudad de Luján. Desarrollada sobre un lote de 333 m² (10 metros de frente por 33 metros de fondo), cuenta con aproximadamente 90 m² construidos. La vivienda se compone de cocina–living–comedor integrado, dos dormitorios, un baño amplio, cochera techada, galpón y un amplio jardín que brinda múltiples posibilidades de ampliación o puesta en valor. La propiedad se encuentra a refaccionar, lo que la convierte en una verdadera oportunidad por su valor de compra, ideal tanto para primera vivienda como para inversión. Cuenta con los servicios de electricidad, gas natural, asfalto y cloacas, y agua por perforación. Además, se encuentra lista para escriturar, lo que permite una operación ágil y segura. Una opción con gran potencial, buena ubicación y excelente proyección, a minutos del centro de Luján. Nota importante: toda la información, fotografías, superficies y medidas son orientativas, y se ratificaran con la documentación pertinente, por lo que no son vinculantes, ni compromete a Freire Inmobiliaria. Ref#9789026.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.687/mes

Necesitas ingresos por $ 1.474.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan

Mediana del barrio
USD 209.000
Avisos relevados
121
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de las casas en venta en Lujan es USD 209.000, tomando los 121 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Santa ana 1429, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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