Casa en venta en Lujan
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Lujan

Hermosa Casa de campo en Venta en Barrio Santa Catalina

Consultar dirección · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, USD 240.000 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 225.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.086
Mediana m²
230 m²
Comparar con 53 propiedades similares
en Lujan

Descripcion

La propiedad se desarrolla en una sola planta sobre un amplio terreno de 2.400 m², ofreciendo comodidad, funcionalidad y una excelente relación con el entorno exterior. La casa cuenta con cocina con comedor diario integrado, un living con hogar y amplios ventanales que brindan gran luminosidad y vistas abiertas al parque. Dispone de dos dormitorios en suite, ambos con baño completo y vestidor, pensados para brindar privacidad y confort. En el exterior se destacan dos galerías, una al frente y otra en la parte posterior con vista al parque y a la pileta. Además, posee galería con parrilla, solárium y amplios espacios verdes ideales para disfrutar del aire libre. La propiedad también cuenta con cochera cubierta para dos autos, dependencia de servicio con baño, 110 m² semicubiertos, calefacción por losa radiante, aires acondicionados instalados y termotanque solar, combinando confort y eficiencia energética. Se encuentra apta para crédito hipotecario, ya que cuenta con planos y escritura, lo que la convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión. La propiedad está ubicada en el Barrio Santa Catalina, un barrio residencial de la ciudad de Luján que se caracteriza por su entorno tranquilo, arbolado y de baja densidad, ideal para quienes buscan vivir con mayor contacto con la naturaleza sin alejarse de la ciudad. El barrio ofrece buenos accesos, cercanía a servicios y comercios, y se consolida como una zona elegida por familias que buscan calidad de vida, tranquilidad y espacios amplios dentro del partido de Luján. Nota importante: toda la información, fotografías, superficies y medidas son orientativas, y se ratificaran con la documentación pertinente, por lo que no son vinculantes, ni compromete a Freire Inmobiliaria. Ref#9861011.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.095.192/mes

Necesitas ingresos por $ 8.380.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Lujan

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
54
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de las casas en venta en Lujan es USD 225.000, tomando los 54 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Consultar dirección, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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