CASA VENTA LUJAN "LAS PRADERAS"
Casa en venta
USD 450.000
+ 280.000 de expensas

CASA VENTA LUJAN "LAS PRADERAS"

Ruta 192 · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 4 dormitorios, 340 m², USD 450.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 1.324 contra USD 1.098 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
68
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.098
Mediana m²
316 m²
Comparar con 68 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

MR-1679 OPORTUNIDAD NUEVO VALOR!!!! IMPECABLE CHALET EN VENTA • PRADERAS DE LUJAN Un clásico en Praderas....solida construcción!!!! sobre 2 lotes.... Excelente propiedad!!!! Sobre Gran terreno con vista al golf y optima orientación se desarrolla esta casa casi toda sobre planta baja. Hall acceso porch Estar comedor, bar. Galería con vistas exclusivas. 2 dormitorios amplísimos con baños completos GRANDES PALACARES EQUIPADOS. Family, escritorio o estar intimo. con chimenea Gran Parque Piscina Arriba Suite con gran hall de acceso Baño con bañera para 2 personas muy intima... al cielo Suite amplia con salida a terraza con amplísima vista a su terreno, golf y solo 1 vecino hacia el frente. Lavadero, amplia zona de servicio, tender y guarda tuti impecables!!!! UBICACION PRIVILEGIADA!!!!!!!!! IMPERDIBLE, PARA EXIGENTES!!!!!!!! UNA CASA EN EL PARAÍSO!!!!! CASA DEL ARQ. EULOGIO FIGUEROA BUNGE Hablar de Las Praderas del lujan es hablar de capilla, houses, golf 27 hoyos, de primera, tenis, guardería , sauna relax gimnasio, Club house y quincho, restorant de primera.... un mundo aparte en el corazón del polo con canchas y practicas... hockey, pelota paleta, squash..... POSIBILIDAD DE FINANCIACION, APTO CREDITO!!!! CONSULTE!!!! Otros Servicios: Parque

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.970.153/mes

Necesitas ingresos por $ 15.880.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 192, Lujan, Buenos Aires

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