CASA EN VENTA - BARRIO CERRADO LOS JUNCOS
Casa en venta
USD 240.000

CASA EN VENTA - BARRIO CERRADO LOS JUNCOS

Los Juncos Barrio Cerrado · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
937 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 3 dormitorios, 159 m², USD 240.000 (comparada contra 221 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.509 contra USD 1.224 de la mediana (+23,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 01/10/2026 (de USD 260.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
221
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.224
Mediana m²
160 m²
Comparar con 221 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

[FRIEDRICH-1142] CASA 4 AMBIENTES A ESTRENAR EN LOS JUNCOS BARRIO CERRADO , LUJÁN Los lineamientos Arquitectónicos son Minimalistas dejando un diseño moderno y espacios Confortables Edificada con Materiales de Primera calidad Horno y Anafe Marca DOMEC Griferías marca FV Revestimientos de Porcelanato Ilva o Cerro Negro Inodoros y Bidet Roca Piletas Johnson. Los lineamientos Arquitectónicos son Minimalistas dejando un diseño moderno y espacios Confortables El barrio LOS JUNCOS es un barrio en crecimiento con los equipamientos necesarios como el Club House, Piscina, seguridad, Laguna y lugares de esparcimiento entre otros. --------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM 2 de Abril 932, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Otros Servicios: Parque

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.111.689/mes

Necesitas ingresos por $ 8.446.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende13 min · 822 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 260.000USD 240.00006 de ago de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 260.000 → USD 240.000-7.69%

Ubicacion

Los Juncos Barrio Cerrado, Lujan, Buenos Aires

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