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CASA EN VENTA - BARRIO CERRADO LOS JUNCOS
Los Juncos Barrio Cerrado · Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 159 m²
- Sup. total
- 937 m²
Casa en Lujan, 3 dormitorios, 159 m², USD 240.000 (comparada contra 221 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 26,3% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.509 contra USD 1.224 de la mediana (+23,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 01/10/2026 (de USD 260.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 221
- Mediana precio
- USD 190.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.224
- Mediana m²
- 160 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.446.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 260.000 → USD 240.000-7.69%
Ubicacion
Los Juncos Barrio Cerrado, Lujan, Buenos Aires