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Casa en Lujan a ESTRENAR -Los Juncos Bº Cerrado
Los Juncos, Luján 100 · Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 900 m²
Casa en Lujan, 3 dormitorios, 128 m², USD 149.000 (comparada contra 19 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 1.164 contra USD 1.164 de la mediana (+0,0%). Es a estrenar.
Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 28/08/2026 (de USD 155.000 a USD 149.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 19
- Mediana precio
- USD 149.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.164
- Mediana m²
- 140 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.409
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.214.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 28 de ago de 2026USD 155.000 → USD 149.000-3.87%
Ubicacion
Los Juncos, Luján 100, Lujan, Buenos Aires