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Casa en Lujan a ESTRENAR -Los Juncos Bº Cerrado
Los Juncos, Luján 100 · Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 900 m²
Casa en Lujan, 3 dormitorios, 128 m², USD 135.000 (comparada contra 121 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.055 contra USD 1.068 de la mediana (-1,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,9% desde el 28/08/2026 (de USD 155.000 a USD 135.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 121
- Mediana precio
- USD 140.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.068
- Mediana m²
- 140 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.815.718/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 28 de ago de 2026USD 155.000 → USD 149.000-3.87%
- 18 de oct de 2026USD 149.000 → USD 135.000-9.40%
Ubicacion
Los Juncos, Luján 100, Lujan, Buenos Aires