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CASA EN VENTA - Barrio CERRADO LOS JUNCOS - LUJÁN
Barrio Cerrado Los Juncos - Luján · Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 312 m²
- Sup. total
- 1.000 m²
Casa en Lujan, 3 dormitorios, 312 m², USD 250.000 (comparada contra 103 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 801 contra USD 1.124 de la mediana (-28,7%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 04/10/2026 (de USD 260.000 a USD 250.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 103
- Mediana precio
- USD 320.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.124
- Mediana m²
- 274 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.866.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de oct de 2026USD 260.000 → USD 250.000-3.85%
Ubicacion
Barrio Cerrado Los Juncos - Luján, Lujan, Buenos Aires