Casa en Venta en Los Puentes
Casa en venta
USD 250.000
+ 580.000 de expensas

Casa en Venta en Los Puentes

Club De Campo Los Puentes · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 4 dormitorios, 180 m², USD 250.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 299.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.389 contra USD 1.486 de la mediana (-6,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 10/09/2026 (de USD 265.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
15
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 1.486
Mediana m²
183 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en VENTA en Club de Campo Los Puentes, Luján! Propiedad desarrollada en un lote con excelente orientación, pensada para disfrutar en familia durante todo el año. La casa cuenta con: Dormitorio principal en suite con vestidor Dos dormitorios adicionales con baño compartido Living comedor amplio y luminoso Cocina equipada Galería con parrilla Piscina de 4 x 8 m Habitación de huéspedes en suite El Club de Campo Los Puentes ofrece entorno natural, seguridad privada las 24 horas y amenities exclusivos para sus residentes. Ubicación estratégica en el Corredor Oeste, con rápidos accesos hacia CABA y localidades vecinas. Para más información o coordinar una visita, comuníquese con nosotros. -------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.186.895/mes

Necesitas ingresos por $ 8.747.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.7% total
USD 265.000USD 250.00030 de may de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 265.000 → USD 250.000-5.66%

Ubicacion

Club De Campo Los Puentes, Lujan, Buenos Aires

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