Casa en Venta LOS JUNCOS - Lujan a ESTRENAR
Casa en venta
USD 149.000

Casa en Venta LOS JUNCOS - Lujan a ESTRENAR

Los Juncos, Luján 100 · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 3 dormitorios, 128 m², USD 149.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 169.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.164 contra USD 1.236 de la mediana (-5,8%). Es a estrenar.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 03/09/2026 (de USD 155.000 a USD 149.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
20
Mediana precio
USD 169.500
Mediana precio/m²
USD 1.236
Mediana m²
140 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA MODERNA Y FUNCIONAL. De líneas simples y diseño actual, combina estetica y practicidad en cada ambiente. No busca impresional con lujos exagerados, sino con decisiones inteligentes, grandes ventanales que dan mucha luminocidad, funcional distribución que facilita la rutina diaria. La cocina integrada al living comedor que es el corazón de la casa, con un piso que enamora y da diseño. Barra que invita a compartir en un sector acogedor. Puerta con salida al parque trasero de vitro que logra dar calidez y diseño vintage. Tres dormitorios, uno de ellos en suite. Baño secundario completo. Una galería con parrilla bien resuelta, dando intimidad y funcionalidad. Piscina de fibra. Lavadero independiente. LOS JUNCOS, es un barrio pensado para quienes buscan tranquilidad sin resignar comodidad. Se destaca por su entorno natural, una laguna que se convierte en protagonista cuando se mete el sol al atardecer. El house con piscina, hace la diferencia, es el punto de encuentro con familia o amigos. Espiritu de comunidad que muchos buscan cuando eligen a este barrio. Cuenta con un sistema de seguridad de triple cerco y tecnología de ultima generación. Muy buen acceso en el km 69,5 del Acceso Oeste. A solo 5 minutos del centro de Lujan. El barrio cuenta con un plus, vecino al barrio un muy buen colegio para que la vida familiar sea aún más facil y segura. -------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.294.079/mes

Necesitas ingresos por $ 5.176.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende13 min · 833 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 155.000USD 149.00030 de may de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 155.000 → USD 149.000-3.87%

Ubicacion

Los Juncos, Luján 100, Lujan, Buenos Aires

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