La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
Casa en Venta - Club de Campo Los Puentes
Club De Campo Los Puentes · Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 270 m²
- Sup. total
- 1.200 m²
Casa en Lujan, 3 dormitorios, 270 m², USD 370.000 (comparada contra 145 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 25,4% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 1.370 contra USD 1.167 de la mediana (+17,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 07/08/2026 (de USD 400.000 a USD 370.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 145
- Mediana precio
- USD 295.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.167
- Mediana m²
- 253 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 370.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.954
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.431
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 13.122.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 07 de ago de 2026USD 400.000 → USD 390.000-2.50%
- 18 de oct de 2026USD 390.000 → USD 370.000-5.13%
Ubicacion
Club De Campo Los Puentes, Lujan, Buenos Aires