Casa en venta/alquiler -Club de Campo Los Puentes, Lujan
Casa en venta
USD 278.000
+ 650.000 de expensas

Casa en venta/alquiler -Club de Campo Los Puentes, Lujan

Club De Campo Los Puentes · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 4 dormitorios, 300 m², USD 278.000 (comparada contra 76 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 927 contra USD 1.060 de la mediana (-12,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 30/06/2026 (de USD 295.000 a USD 278.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
76
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.060
Mediana m²
291 m²
Comparar con 76 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa tradicional en Club de Campo Los Puentes Sobre un lote central de 1.500 m² con amplio parque, esta propiedad se desarrolla en dos plantas y combina comodidad, amplitud y espacios pensados para disfrutar. En planta baja dispone de un luminoso living comedor con hogar, un living individual, cocina con comedor diario, tres dormitorios, dos baños completos, lavadero cubierto y una galería con parrilla ideal para reuniones. En el exterior se destaca la piscina con solárium y jacuzzi, rodeada de verde. En planta alta se ubican dos dormitorios en suite, uno de ellos con balcón con vista al parque. Una casa tradicional y funcional, con ambientes amplios y confortables, lista para disfrutar de la experiencia Los Puentes. --------------------------------------------------- ______________________________ Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 297.599
Precio del aviso
USD 278.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.728
Sellos y tasas~1%
USD 2.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.091

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.479.203/mes

Necesitas ingresos por $ 9.916.812/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.8% total
USD 295.000USD 278.00030 de may de 202603 de nov de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 295.000 → USD 295.0000.00%
  2. 03 de nov de 2026USD 295.000 → USD 278.000-5.76%

Ubicacion

Club De Campo Los Puentes, Lujan, Buenos Aires

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