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Casa en venta/alquiler -Club de Campo Los Puentes, Lujan
Club De Campo Los Puentes · Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 1.500 m²
Casa en Lujan, 4 dormitorios, 300 m², USD 278.000 (comparada contra 76 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 13,1% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 927 contra USD 1.060 de la mediana (-12,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 30/06/2026 (de USD 295.000 a USD 278.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 76
- Mediana precio
- USD 320.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.060
- Mediana m²
- 291 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 278.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.728
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.091
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.916.812/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 30 de jun de 2026USD 295.000 → USD 295.0000.00%
- 03 de nov de 2026USD 295.000 → USD 278.000-5.76%
Ubicacion
Club De Campo Los Puentes, Lujan, Buenos Aires