Casa en Venta - COMARCAS DE LUJAN - LA ELINA
Casa en venta
USD 310.000
+ 600.000 de expensas

Casa en Venta - COMARCAS DE LUJAN - LA ELINA

Comarcas De Lujan - La Elina 100 · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 3 dormitorios, 170 m², USD 310.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.824 contra USD 1.357 de la mediana (+34,4%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 30 años.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~27,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.357
Mediana m²
170 m²
Comparar con 43 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA en VENTA A ESTRENAR EN EL BARRIO LA ELINA DE COMARCAS DE LUJAN. LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA CON MUCHO LUGAR DE GUARDADO Y UNA ISLA. LAVADERO CON ENTRADA INDEPENDIENTE DESDE EL EXTERIOR Y POR EL INTERIOR. TOILETTE DE RECEPCION Y DOS BAÑOS COMPLETOS, UNO DE ELLOS EN SUITE. PLACARES DE PISO A TECHO CON APERTURA Y CIERRE CON SISTEMA PUSH OPEN Y DISEÑO EN MELAMINA Y VIDRIO. ABERTURAS DE DOBLE VIDRIO. CALEFACCION POR RADIADORES. GRANDES VENTANALES QUE LE DAN LUMINOSIDAD NATURAL Y DISEÑO. PUERTA PRINCIPAL PIVOTANTE. EL BARRIO LA ELINA ES UNO DE LOS BARRIOS DE COMARCAS DE LUJAN. EXCELENTE ACCESO. SEGURIDAD LAS 24 HORAS. CUENTA CON UN HOUSE MODERNO Y PISCINA. COMUNICATE CON NOSOTROS AL 113128-5714 PARA VISITARLA. ______________________________ Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.711.749/mes

Necesitas ingresos por $ 10.846.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

0.0% total
USD 310.000USD 310.00030 de may de 202625 de jun de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 310.000 → USD 310.0000.00%

Ubicacion

Comarcas De Lujan - La Elina 100, Lujan, Buenos Aires

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